Referendum není fakticky o tom, zda se bude či nebude stavět, ale o tom, zda MČ Lipence bude smět zůstat aktivním hráčem, nebo ji bude přikázáno být pasivním pozorovatelem jednání. Pokud se městská část referendem z jednání vyšachuje, rozhodne za něj hlavní město Praha.

Majitelé skupiny Spolumajitelé jsou Jan Diblík a Radek Švec, jak lze veřejně dohledat v evidenci skutečných majitelů Ministerstva spravedlnosti. Nikdo další skupinu Spolumajitelé nevlastní.

Místní referendum v Lipencích nemůže zabránit změně územního plánu, protože místní referendum je závazné pouze pro vedení městské části. Není však závazné pro zastupitelstvo hlavního města, které o změnách rozhoduje.

Lze se samozřejmě přít o to, do jaké míry budou magistrátní zastupitelé k referendu přihlížet, ale faktem, je, že neexistuje žádná povinnost, aby se místním referendem řídili.

Takže jednou větou: ne, referendum v Lipencích výstavbě nezabrání. Naopak donutí vedení Lipenců k negování veškerých návrhů, čímž se vyšachuje z debaty o svém rozvoji a s investory bude de facto už jednat jen hlavní město Praha. 

Jak ostatně řekl na zářiovém zastupitelstvu Lipenců spoluautor strategického plánu Lipenců arch. Petr Štěpánek, referendum je kontraproduktivní zejména vůči odpůrcům jakékoliv výstavby.

V takovém případě se vedení Lipenců nebude de facto účastnit žádných jednání o svém budoucím rozvoji. Partnerem pro jednání s developery bude pouze Hlavní město Praha a Lipence tak přijdou o možnost ovlivnit, co se na jejich území bude stavět. A kvůli nevhodně formulovaným otázkám si už žádný obyvatel Lipenců nebude smět vystavět nové patro na své nemovitosti, čímž reálně klesne její hodnota.

Lipence budou moci i nadále mluvit do toho, co a jak se tu bude stavět. Tato varianta je ale velmi nejistá.

Buď se Lipence vyšachují z jednání o svém budoucím rozvoji, nebo si zakáží zhodnocovat své nemovitosti. Ani jedno by pro obyvatele Lipenců nebyla dobrá zpráva.

Stejně jako v případě, kdyby voliči hlasovali ne – Lipence budou moci i nadále mluvit do toho, co a jak se tu bude stavět. Tato varianta je však pro obyvatele Lipenců mnohem bezpečnější.

Tou nejbezpečnější a nejefektivnější variantou je referenda se neúčastnit vůbec a nehlasovat. Pokud bude účast nízká, nebude hrozit, že se Lipence připraví o možnost rozhodovat o své budoucnosti.

Ano, protože nízká účast referendum zcela zneplatní. Jít hlasovat (ačkoliv pro variantu NE) je rizikové, protože by mohlo dojít k naplnění minimální účast a referendum by mohlo být platné a závazné.

Ano a v minulosti se to již stalo. O tom, kde se v Lipencích bude stavět, nakonec rozhoduje zastupitelstvo Hlavního města Prahy, nikoliv zastupitelstvo Lipenců. Pokud však referendum nebude platné a Lipence se tak nevyšachují z jednání o své budoucnosti, budou moci aktivně ovlivňovat podobu budoucí výstavby i tak.

Narozdíl od obcí, pražské městské části jsou v tomto ohledu podřízeny hlavnímu městu. O změnách územního plánu městských částí tedy definitivně rozhoduje zastupitelstvo hlavního města, městské části se k němu pouze vyjadřují.

Je závazné navždy, resp. do té doby, dokud se nebude konat referendum nové o stejné otázce. To lze nejdříve za dva roky.

Jakékoliv město, které chce maximálně ovlivnit svůj budoucí rozvoj, musí být aktivní ve všech jednáních. Lipencům ale hrozí, že se referendem z jednání vyšachují. Klíčovým krokem proto je referenda se neúčastnit, aby se jím neznemožnilo jednání s developery a nikdo je tak nemohl obejít u hlavního města.

MČ Lipence potřebují jednat se Spolumajiteli i na současných projektech, jako například hřiště pro hasiče a mládež, Cyklostezce, rozšíření komunikací a točně autobusu a hřbitově.

Musí získat nové pozemky a finance. To vše nabízejí Spolumajitelé výměnou za to, že se pozemky v centrální části Lipenců stanou stavebními.

Pokud bude referendum platné a lidé odpoví ano a ano, tak žádná ochrana neexistuje – Lipence už svůj budoucí rozvoj neovlivní a vše bude záviset na hlavním městě. Pokud však občané celé referendum odmítnou, i nadále bude městská část moci s developery vyjednávat a pomocí smluv si zajistit, že kdokoliv bude pozemky vlastnit, bude moci vystavět jen přijatelnou zástavbu.

Rozumná výstavba přinese městské části fungující vybavenost, a to díky novým pozemkům a příspěvkům investora. Díky tomu nebudete muset za vším jezdit na Zbraslav nebo do Prahy, Lipence získají větší školní kapacity, nové centrum, lékařské ordinace, kavárnu, nebo třeba ovál pro atletiku.

Protože projekt samotný bude výsledkem soutěže, jejíž zadání vzejde z participace s obyvateli Lipenců. Nelze tedy prezentovat něco, co teprve vznikne na základě jednání s občany, vedením obce a místními spolky.

Naopak. Pokud bude účast nízká, referendum nebude platné a nebude tak hrozit, že by si Lipence zablokovaly možnost mluvit do výstavby na svém území. Pokud vám na Lipencích záleží a nechcete, aby o vás bez vás rozhodl magistrát, tou nejlepší cestou je referendum jako celek odmítnout a dále jednat o možných podmínkách případné výstavby. 

Pozice městské části se výrazně zhorší. Lipence nebudou pro investora partnerem, protože ten bude vše řešit jen s hlavním městem.

Ano, velké. Referendum povede k tomu, že MČ by do budoucna nemohla podpořit zástavbu na obdobných nezastavitelných pozemcích, byť by to bylo zapotřebí, protože by jednala diskriminačně.

Právě naopak. Pokud se referendem uzamkne maximální počet nadzemních podlaží na dvě, domy se logicky budou roztahovat do stran a dojde k zastavění mnohem větší plochy.

Doprava bude řešena takovým způsobem, aby jednak v době stavby minimalizovala omezení a jednak aby se vyřešily problémy, které v současné době Lipence mají. Ostatně bez vyřešení dopravy stavební úřad ani nepovolí žádnou další významnější výstavbu.

Rozhodně nechceme! Počet podlaží nových rodinných domů a vil v obytné zóně nebude víc, než kolika jimi disponují už dnes stojící rodinné domy v Lipencích. Předpokládáme průměrně 3 podlaží.

Jak ukazují zkušenosti z celé Prahy a okolí, výstavba není otázkou zda, ale kdy. Rozvoj území je nevyhnutelný. Klíčové ale je, jestli se uchopí moudře na desítky let dopředu, nebo nesystematicky, salámovou metodou, bez veřejné vybavenosti.

Nejít k referendu a informovat o tom své sousedy a známé. Referendum je výborný nástroj, který pomáhá, ale v tomto případě a s otázkami, které jsou nešťastně formulované, naopak může velmi uškodit.

Referendum v Lipencích není pro hlavní město závazné a nemusí se jím řídit. Tvrzení, že se o něj budou magistrátní zastupitelé opírat při svém hlasování je spíše přání než fakt, zejména i proto, že by se z toho mohl stát nebezpečný precedent, který by rozvoj na území Prahy zcela zastavil.

Strategický plán rozvoj mimo územní plán nepředpokládá proto, že v době, kdy vznikal, nebylo možné o rozvoji na těchto pozemcích kvůli komplikované vlastnické struktuře uvažovat. To se ale nyní změnilo a potvrzuje to i autor strategického plánu arch. Petr Štěpánek. Rozvoj tedy v rozporu není, musí však naplňovat ducha strategického plánu.

Není to pravda, v konkrétních případech umožňuje i 3 nadzemní podlaží. Doslova říká toto: “V území lze stavět samostatné rodinné domy, dvojdomy a řadové rodinné domy. Maximální podlažnost je 2NP. Obdobně jako u míry využití území v případech odůvodněných urbanistickou kompozicí nebo využitím až 3NP.”